Договор строительного подряда

История договора подряда на строительные работы продолжается далеко не первое столетие. Первое упоминание настоящего соглашения относится к Древнему Риму.

В римском праве договор на строительные работы относился к категории договоров найма.

В современной России договор строительного подряда считается важным составляющим правоотношений между гражданами и регламентируется статьями ГК Российской Федерации.

Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/

  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ С ROSCO!
  • СУТЬ ДОГОВОРА
  • Договор строительного подряда — соглашение обязующее подрядчика за предусмотренную цену в оговоренный договором промежуток времени выполнить строительные работы по заданию заказчика.  


Предметом договора подряда на строительные работы может быть:
Предметом договора подряда на строительные работы может быть:
Предметом договора подряда на строительные работы может быть:

  • Строительство объектов;
  • Реконструкция объектов;
  • Осуществление монтажных работ;
  • Выполнение пусконаладочных работ;
  • Капитальный ремонт объекта;
  • Другие виды работ сопряженные со строительством.

Обязательное условие настоящего договора — наличие сметы и технической документации.

Важно! Чтобы договор подряда на строительство имел юридическую силу предмет договора необходимо детализировать в тех. документации. 

Стоимость работ в договоре подряда на строительство определяется при помощи составленной подрядчиком сметы.

Важно! Подрядчик обязан осуществлять строительную деятельность соблюдая строительные нормы и правила (СНиП). 

СРОКИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ОГОВОРИТЬ В ДОГОВОРЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Срок в договоре строительного подряда — существенное условие. Необходимость указания даты начала и окончания строительных работ оговаривается в Гражданском Кодексе России. Ответственность за нарушение срока, оговоренного настоящим договором, ложится на подрядчика. 

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Важно! Заказчик вправе отказаться от договорных обязательств, если подрядчик не исполнил заказ в оговоренный договором срок. 

Помимо срока действия договора существуют срок, необходимый для выявления недостатков. Данный срок составляет пять лет, со дня подписания акта приема – передачи, если в договоре подряда на строительные работы не предусмотрено иное.Обязанности и права сторон

  1. Подписывая договор на строительство, заказчик и подрядчик наделяются определенными правами и обязанностями. 
  2. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРОВ
  3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

Обязанности заказчика:

  • Обеспечить подрядчику площадку для осуществления строительных работ;
  • Провести необходимые коммуникации к строительной площадке;
  • Предать в пользование подрядчику постройки, необходимые для выполнения работ;
  • Обеспечить доставку грузов к строительной площадке;
  • Своевременно оплачивать услуги подрядчика;
  • Оплатить проведенные работы и возместить расходы подрядчика при консервации объекта;
  • Ставить подрядчика в известность о выявленных дефектах;
  • Своевременно принять объект при помощи акта.


ПРАВА ЗАКАЗЧИКА:
ПРАВА ЗАКАЗЧИКА:

  • Контролировать качество осуществляемых подрядчиком работ, соблюдение сроков и качество материалов, предоставляемых заказчиком;
  • Отказаться принимать объект, если он имеет неустранимые повреждения/недостатки;
  • Отказать строительной организации в увеличении сметы, если удастся доказать отсутствие необходимости в этом;
  • Корректировать технические документы, если данные коррективы не превышают 10 процентов от сметы.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

Обязанностями подрядчика являются:

  • Проведение работ согласно смете и технической документации;
  • Снабжение строительной площадки необходимыми инструментами, конструкциями и материалами;
  • Устранение дефектов, возникших при проведении строительных работ;
  • Соблюдение положений об охране окружающей среды, предусмотренных законодательными актами;
  • Сдача готового объекта в согласованный договором промежуток времени.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

Права подрядчика:

  • Требовать от заказчика пересмотр сметы, если стоимость работ увеличилась в связи с обстоятельствами независящими от подрядчика и не превышают смету больше чем на десять процентов;
  • Своевременно получать оплату за выполненные в соответствии с технической документацией строительные работы.

РИСКИ

При составлении договора подряда на строительство требуется оговорить, какая из сторон несет ответственность за случайную гибель объекта соглашения. Сторона, взявшая на себя данную ответственность, обязуется полностью возместить ущерб контрагенту.

Если ответственность по настоящему риску в договоре не предусмотрена, то ответственность за случайную гибель объекта ложится на подрядчика. Также на подрядчика возлагается ответственность за порчу материалов, инструментов и объектов, которые используются для осуществления строительных работ.

Ответственность за консервацию объекта ложиться на заказчика. 

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Важно! При возникновении всевозможных препятствий подрядчик и заказчик обязаны принять меры для устранения неполадок. Сторона, не принявшая мер по устранению препятствий, не вправе претендовать на компенсацию убытков, причиненных данной неполадкой. 

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНЖЕНЕРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Особенностью договора на строительные работы является возможность привлечения инженерной организации. Правоотношения заказчика с инженерной организацией регламентируются договором поручения, в котором оговариваются обязанности инженера.

Важно! Для того чтобы инженерная организация имела право совершать юридические действия в интересах заказчика, заказчик должен выдать инженерной организации доверенность. 

Образец договора подряда на строительные работы, предоставленный на нашем сайте, соответствует всем требованиям законодательства России. 

Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/

Договор подряда

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор подряда за 11 минут. Более подробный материал по договорам подряда ниже.

Инструкция по подготовке договора подряда

Договор подряда заключается при необходимости выполнения определенной работы по заданию заказчика и получения оговоренного результата этих работ. Права на результат работ подрядчик передает заказчику. По общему правилу работа ведется средствами и силами подрядчика и из его материала, но договором подряда может быть предусмотрен и другой порядок.

В статьях с 702 по 729 ГК РФ указаны общие требования к договору подряда, а отдельные разделы прописывают еще и особенности таких видов подряда как:

  • бытовой;
  • строительный;
  • на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • подрядные работы для государственных нужд.

В этой статье мы расскажем про общие принципы договора подряда.

Форма договора подряда

Для того чтобы договор подряда считался заключенным, надо соблюсти простую письменную форму сделки. Если же стороны договорились о другом порядке, например, нотариальном удостоверении договора или указали, что неотъемлемой частью договора являются приложения к нему, то эти условия надо выполнить, иначе договор будет считаться незаключенным.

Обратите внимание, что если заказчиком выступает государственное (муниципальное) учреждение, то отношения сторон надо оформить в виде контракта (ст. 763 ГК РФ).

Контракт заключается на конкурсной основе в порядке, предусмотренном статьей 528 ГК РФ.

Если контракт подписан не будет, а подрядчик приступит к выполнению работ, то в спорных случаях суд может отказать во взыскании их оплаты.

Договор строительного подряда

Существенные условия договора подряда

К существенным, то есть таким, без согласования которых договор подряда будет считаться незаключенным, относятся условия о предмете и сроке выполнения работ.

Под предметом договора в отношениях подряда понимают описание вида работ, объекта, на который они направлены, и необходимый результат. Если заказчик передает подрядчику вещь для обработки, то и она должна быть определена.

Сроки выполнения работ для договора подряда имеют особенное значение. Согласно ст.

708 ГК РФ в договоре надо указать сроки начала и сроки окончания работ, а по согласованию сторон — и промежуточные сроки, т.е. завершения отдельных этапов работ.

По общему правилу подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работы, если только договор не будет предусматривать иное.

Как правильно указать сроки работ в договоре подряда? Лучше всего указывать конкретные даты, например: «Подрядчик обязан выполнить работы по настоящему договору в срок с 10 марта 2015 года по 25 мая 2015 года включительно». Если срок окончания работ точно установить невозможно, то формулировка может быть такой: «Срок выполнения работ по настоящему договору составляет 90 (девяносто) рабочих дней, начиная с 10 марта 2015 года».

Сроки выполнения значительного объема работ могут быть оформлены не в тексте договора, а в виде графика (календаря) работ, который будет являться приложением к договору подряда.

Указание конкретных сроков выполнения работ выгодно, прежде всего, заказчику, а вот подрядчик может настаивать на том, что не может определить сроки при заключении договора.

Как быть в этом случае, можно ли указать, например, только срок окончания работ? Нет, ВАС РФ признает договоры подряда, в которых не указан срок начала работ, незаключенными (определение от 9 июля 2010 г. № ВАС-8415/10).

В некоторых случаях подрядчик может настаивать на том, чтобы привязать срок начала работ к сроку внесения заказчиком аванса или совершения им какого-то другого действия. Информационное письмо ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 позволяет такой способ установления сроков начала работ.

А вот привязывать срок окончания работ к действию заказчика нельзя. Например, нельзя определять этот срок датой подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ без претензий. В этом случае отсрочка оплаты заказчиком работы становится, по сути, бессрочной, поэтому коллегия судей ВАС РФ признает такое условие договора подряда недействительным (ничтожным).

Некоторые суды указывают в качестве еще одного существенного условия договора подряда стоимость работ, хотя если она не будет указана в договоре, то будет определяться согласно положениям статьи 424 ГК РФ (по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).

Если в ходе выполнения договора подрядчик видит необходимость в дополнительных работах или по другой причине превышает первоначальную стоимость работ, то он должен сообщить об этом заказчику.

Заказчик может не согласиться на это повышение и отказаться от договора, в этом случае он должен оплатить выполненную часть работ.

Подрядчик тоже может отказаться от исполнения договора, если в ходе выполнения работ существенно возрастет стоимость материалов, оборудования, услуг третьих лиц, а заказчик не согласится на рост расценок.

Кроме этих условий стороны могут согласовывать любые другие условия, которые посчитают важными для себя, в частности, рекомендуем обязательно прописать распределение рисков по договору подряда, т.к. они могут обернуться большими финансовыми потерями.

Читайте также:  Как выселить из квартиры непрописанного человека не собственника?

Напоминаем, что отсутствие в любом договоре существенных условий ведет к риску признания его незаключенным. В частности, для подрядчика это невозможность:

  • потребовать от заказчика оплаты работы, предусмотренной договором;
  • предъявить к заказчику штрафные санкции за нарушение договорных условий;
  • потребовать взыскания убытков, причиненных такими нарушениями.

Но при этом — если подрядчик сдаст работы, а заказчик их примет, то к отношениям сторон суд будет применять положения о подряде, даже если существенные условия согласованы не будут. В данном случае считается, что наличие соглашения сторон подтверждают действия заказчика по приему результата работ.

Риски сторон по договору подряда

При выполнении договора подряда возникают риски, связанные с утратой или порчей материалов, оборудования и результата работ. Распределение таких рисков надо прописать в договоре, т.к.

Гражданский кодекс оставляет их на усмотрение сторон, кроме случаев, когда такие риски возникли при просрочке передачи или приемки результата работы.

Тут действует императивная норма – риск несет сторона, допустившая просрочку (ст. 705 ГК РФ).

Что касается других ситуаций, то по общему правилу риск случайной гибели или повреждения материалов и оборудования несет та сторона, которая их предоставила, если только в этом нет вины другой стороны. Например, если заказчик предоставил материалы, а подрядчик хранил их небрежно, из-за чего они были испорчены или похищены, то ответственность за это будет нести подрядчик.

Чтобы снизить возможные расходы из-за порчи или утраты имущества, материалов, оборудования, результатов работ, в договоре можно указать обязанность стороны застраховать соответствующие риски.

Правда, налоговые инспекции зачастую позволяют учитывать расходы на страхование рисков только в рамках строительного подряда, хотя суды считают, что такие расходы можно учитывать при выполнении и других видов подрядных работ.

Привлечение субподрядчиков

Подрядчик должен заранее определиться с тем, сможет ли он выполнить работы по договору подряда лично. Если ему потребуется привлечь для этого третьих лиц (субподрядчиков), то надо убедиться, что договор не содержит запрета на это, т.к. по умолчанию подрядчик такое право имеет.

Кроме того, договор подряда может предусматривать такие условия как:

  • обязанность подрядчика согласовывать кандидатуры субподрядчиков с заказчиком по указанным им критериям;
  • обязанность подрядчика получить письменное согласие заказчика на привлечение субподрядчиков (без согласования кандидатуры);
  • ограничение объема работ (например, не более 50% от общего объема), для которых подрядчик может привлекать субподрядчиков;
  • возможность привлечения субподрядчиков только для определенного вида работ;
  • право заказчика контролировать работу субподрядчиков и др.

В общем случае ответственность перед заказчиком за выполнение субподрядчиком порученного ему объема работ несет генеральный подрядчик. Договор может иметь и такое условие, как ответственность субподрядчика непосредственно перед заказчиком, но оно будет иметь силу, если заказчик рассчитывается напрямую с субподрядчиком.

Что касается расчетов между подрядчиком и субподрядчиком, то подрядчик обязан оплачивать работу по субподряду, даже если сам он оплату от заказчика не получил.

Сходство и различие договора подряда с другими видами договоров

Договор подряда похож на такие договоры, как оказания услуг, купли-продажи, трудовой, НИОКР. В практическом смысле стоит знать о том, в чем сходство и различия этих договоров, потому что обязанности сторон по таким договорам тоже отличаются:

  1. По договору подряда подрядчик должен выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Если в процессе исполнения договора подряда результат не был получен, то работа подрядчика не оплачивается.
  2. По договору оказания услуг исполнитель обязуется совершить определенные действия, но без сдачи вещественного результата работ. Неполный перечень услуг указан в статье 779 ГК РФ, это медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные и другие услуги. Таким образом, заказчик по договору услуг оплачивает сам процесс деятельности исполнителя, а не вещественный результат.
  3. Трудовой договор регулирует процесс труда, некую трудовую функцию. Если работник не достиг определенного результата, то его рабочее время все равно оплачивается. В случае же достижения результат договор не расторгается, трудовые отношения имеют длящийся, а часто и бессрочный характер.
  4. По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю определенную вещь, которая не должна иметь индивидуальных особенностей, в то время как по договору подряда вещь (например, платье на заказ) должна быть изготовлена специально для конкретного заказчика.
  5. По договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель должен провести научные исследования по заданию заказчика. По договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ исполнитель обязуется разработать конструкторскую документацию и образец нового изделия или новую технологию. Результат работ по договорам НИОКР может быть достигнут не тот или не достигнут вообще, но заказчик все равно должен оплатить работу исполнителя.

Таким образом, для заказчика, чаще всего, выгоден именно договор подряда, т.к. он платит только за полученный по его заказу результат. Для исполнителя же выгоднее договор услуг или НИОКР, потому что в этих случаях ему оплачивается сам процесс деятельности, и риск недостижения результата переходит на заказчика.

Если вы хотите заключить договор подряда и избежать возможности его переквалификации в похожие договора, то стоит указать в тексте договора, какими положениями ГК РФ руководствуются стороны. Например, при заключении договора бытового подряда возможна такая формулировка «В ходе исполнения настоящего договора стороны руководствуются положениями параграфа 2 главы 37 ГК РФ».

Выбрать и скачать Договоры подряда

Статья 740 ГК РФ. Договор строительного подряда

1.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Статья 740 ГК РФ своими положениями регулирует отношения по строительному подряду. Подрядчик в силу договора строит объект или выполняет другие работы, данные ему заказчиком, который оплачивает строительство, создавая для него необходимые условия (п 1 ст 740 ГК РФ).
Договор подряда может нарушать предписания закона и в силу этого быть признан недействительным.

По ст 167 ГК РФ после признания недействительной сделки, каждая из её сторон возвращает всё полученное во время их взаимодействия. Если возвращение полученного в натуре невозможно, то компенсируется его денежная стоимость.
Невозможно вернуть использованные в работе материалы и потраченные усилия.

Однако, если заказчик подписал акт приема работы подрядчика, то тем самым он признал потребительскую ценность выполненных работ и своё желание воспользоваться их результатами. И в таких обстоятельствах расходы, понесенные подрядчиком при строительстве, должны быть компенсированы.

Таким образом, недействительность договора — не обязательное основание для отказа в оплате уже осуществленных работ. Если акт приёма-передачи подтверждает принятие результата работ заказчиком, то, несмотря на дальнейшее признание договора недействительным, это свидетельствует о необходимости удовлетворения понесенных подрядчиком затрат.

При выдвижении подрядчиком требований об оплате стоимости работ, принятых заказчиком должным образом, они могут подлежать удовлетворению невзирая на недействительность договора.

Считается договор строительного подряда заключенным без упоминания о сроке выполнения работ?

Согласно ст 740 ГК РФ подрядчик в установленный срок выполняет для заказчика ряд работ, которые тот в последствии принимает и оплачивает.

Из нормы этой статьи очевидно, что условие о сроке существенно при подписании договора строительного подряда.

Поэтому договор без условия о сроке выполнения работ не будет считаться заключенным в силу ст 432 ГК РФ. Обязательства по незаключенным договорам не возникают.

Подлежат ли оплате не принятые заказчиком работы, выполненные без договора на основании административного акта?

По ст 740 ГК РФ правоотношения между сторонами соглашения по строительному подряду возникают на основании договора.
Административный акт — это распоряжение администрации города или муниципального образования о проведении строительных работ для возведения или реконструкции здания.

Так как договор не заключался, то подрядчик не вправе начинать строительство, реконструкцию или иные работы на основании одного только административного акта.

Итак, если заказчик (администрация) не удовлетворен результатом, то он может обоснованно отказаться принимать и оплачивать строительные работы, так как договор подряда не был заключён (ст 740 ГК РФ).

Читайте также:  Процентный займ от физического лица юридическому ндфл

Вправе ли подрядчик требовать возмещения стоимости работ, если заказчик не выполнил обязательство по передаче товаров в счёт оплаты работы?

По ст 740 ГК РФ заказчик принимает выполненную работу, уплатив за неё предусмотренную договором цену. Если заказчик увидел результат и принял у подрядчика работу по документам, то у него возникло денежное обязательство перед подрядчиком.

Если договором предусматривается предоставление товаров в счёт оплаты работы, это не означает, что стоимость работ не определена. Просто расчёты осуществляются продукцией, которая по стоимости эквивалентна осуществленным работам.

Так как заказчик не выполнил обязательство по оплате, в связи с просрочкой у подрядчика могла отпасть необходимость в получении товаров в счёт оплаты.
По требованию подрядчика с заказчика будет взыскана стоимость работ в денежном эквиваленте и причитающиеся проценты.

Чем договор подряда отличается от трудового договора

Договор подряда регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, а трудовой договор — нормами Трудового кодекса РФ.

Профиль автора

Для трудовых договоров установлены правила о минимальной оплате труда, оплачиваемом отпуске, социальных гарантиях: это принцип защиты более слабого. Для гражданско-правовых договоров, к которым относится и договор подряда, установлены только базовые принципы о свободе договора и равноправии сторон-участников.

Стороны договоров. Стороны трудового договора именуют работодателем и работником.

Стороны договора подряда именуют подрядчиком и заказчиком.

Не важно, как будет достигнут результат и сколько ресурсов будет вложено туда. Важно, чтобы получилось то, что заказано, согласованного качества.

  • Работник тоже должен достигать хороших результатов, но делает он это под контролем руководителя в конкретном месте и конкретное время.
  • По договору подряда оплата может быть любой, минимум не установлен.
  • И из вознаграждения, и из зарплаты может быть вычтена часть для компенсации убытков, причиненных некачественно выполненной работой.
  • Например, если работник не платит алименты или кредит, бухгалтер работодателя обязан удержать часть зарплаты, чтобы деньги попали к ребенку или в банк.

Срок в договорах. Трудовые договоры бывают срочными и бессрочными. В юриспруденции «срочный» не означает «немедленный, экстренный», это означает, что у договора имеется срок действия.

Стороны договора подряда сами согласовывают срок его действия, на это в законе нет ограничений.

Этот срок может быть привязан ко времени, когда работы по договору должны быть выполнены — в этом случае не обязательно дважды указывать, к какому сроку работы должны быть сделаны и в какой период действует договор.

Но сроки могут и не совпадать: например, договор подряда заключается на год, а в течение этого срока заказчик будет обращаться к подрядчику несколько раз по разным вопросам.

Трудовой договор, как и договор подряда, действует с момента подписания или с другой согласованной даты.

В трудовом кодексе значительно больше оснований для расторжения трудового договора, чем для расторжения договора подряда. Это защищает работника от появления в договоре условий, которых он мог не понять и все равно подписать договор.

Расторжение трудового договора всегда оформляется приказом работодателя с подписью работника. Расторжение договора подряда оформляют по судебному решению или соглашению сторон, но при истечении срока действия договора это не обязательно.

Разграничение в судебной практике. Суды руководствуются условиями договора и нормами Трудового и Гражданского кодексов при разрешении договорных споров. Каким кодексом руководствоваться в суде, влияет не то, как договор назвали, а то, о чем стороны договорились на самом деле.

Это всё признаки трудовых правоотношений.

Оба вида договоров заключаются в письменном виде и подписываются обеими сторонами. Регистрировать договоры нигде не нужно, но государство о них узнает: новый контрагент будет фигурировать в налоговой отчетности, а за работника будут перечислять НДФЛ.

Документы для оформления. В любом случае понадобятся паспорта, чтобы подписать договоры. Если обе стороны — физические лица, просто покажите друг другу паспорта.

У подписывающего договор руководителя юридического лица должна быть доверенность или приказ на право действовать без доверенности.

От юридического лица также необходимы свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет.

При заключении трудового договора работнику понадобятся:

  • трудовая книжка;
  • ИНН;
  • военный билет;
  • диплом, аттестат, сертификат об уровне образования;
  • дополнительные документы (например, справка об отсутствии судимости при оформлении на педагогическую должность).

При заключении договора подряда желательно проверить устав подрядчика, наличие у него лицензий и допусков: может ли он заниматься подрядными работами.

Преимущества:

  1. У заказчика нет расходов на взносы в фонды, поэтому оплата подрядчику может быть выше.
  2. Свободный график работы без надзора руководства.
  3. Если подрядчик работает быстро, ему не добавят дополнительных обязанностей без увеличения оплаты.

Недостатки:

  1. Отсутствие социального обеспечения на случай болезни, беременности, учебы.
  2. Нет оплачиваемого отпуска.
  3. Не будет трудового стажа.
  4. Оплачивается только достигнутый результат, независимо от затрат времени.
  5. Убытки заказчика по вине подрядчика последний возмещает полностью, а работник только в пределах зарплаты, если нет договора о полной материальной ответственности.

Предпринимателю выгоднее договор подряда:

  1. Не надо платить взносы в фонды, которые увеличивают расходы на оплату труда почти в полтора раза.
  2. Не нужно оборудовать безопасное рабочее место.
  3. Не нужно включать информацию о работнике в отчетность для государственных органов.
  4. Не надо оплачивать то время, когда работник фактически не работает — находится на больничном или в отпуске.

У подрядчика меньше социальных гарантий, поэтому маскировать трудовой договор договором подряда запрещено.

В договоре подряда стороны юридически равнозначны, но фактически это может быть не так: подрядчик может не понимать реального смысла договора и согласиться на невыгодные условия. Исполнитель по договору подряда имеет меньше социальных гарантий, и плохо, если это не компенсируется свободным графиком и увеличенной оплатой.

Государство в лице трудовых инспекций защищает права работников от недобросовестных работодателей. Исполнитель должен получать либо социальные гарантии, либо больше денег.

Возможна ли переквалификация договора подряда в трудовой договор. В постановлении пленума Верховного суда указаны все обстоятельства, при которых возможна переквалификация.

Если человек, названный подрядчиком в договоре, ежедневно приходит в 9 утра в офис заказчика, садится за компьютер и получает оплату не после подписания акта приемки работ, а два раза в месяц, то в суде точно скажут, что это трудовые правоотношения.

Что лучше для работника — срочный трудовой контракт или договор подряда. Все зависит от обстоятельств. Если за период, на который оформляется договор, работник не собирается заболеть, лучше договор подряда. В некоторых случаях за время выполнения работы можно и в отпуск съездить, и дополнительно с другими контрагентами работать: финансовая выгода выше.

Если период работы длительный, нельзя исключать, что работник заболеет, не справится со своими задачами или не соберется искать новый проект. Лучше составить срочный трудовой договор с больничными, более высоким пособием по безработице и с частичной материальной ответственностью.

Возможно ли одновременное заключение таких контрактов. Возможно даже совмещение нескольких трудовых договоров, тем более трудового договора и договора подряда.

По договору подряда нет обязанности находиться в определенное время в определенном месте, кроме этапов сдачи работы, поэтому выполнять обязательства подрядчика можно по вечерам или в выходные.

Главное, чтобы не страдало качество ни там, ни там.

Договор строительного подряда на работы

Полезная информация

Строительными работами, проведением капитального ремонта, реконструкцией различных недвижимых объектов, а также проведением различных монтажных и пусконаладочных работ при возведении таких объектов следует заниматься профессионалам, которые имеют соответствующие квалификации, лицензии, допуски и т.п. Именно такие лица, предприниматели или организации обычно и выполняют подобные действия по заданию заказчика, заключая для этого договор подряда на строительные работы.

Сущность подрядных отношений состоит в следующем: от заказчика поступает техническое задание (возведение объекта или иные связанные со строительством действия), исполнитель выполняет работу и получает вознаграждение.

Согласно договору, заказчик должен обеспечить подходящие для проведения работ условия, своевременно принять и оплатить результат. В образце договора строительного подряда должны быть указаны предмет, сроки и цена. Содержание документа должно соответствовать нормам ГК РФ. Форма договора – простая письменная.

Стороны по договору строительного подряда

Заключать типовой договор могут все субъекты права. К подрядчикам закон выдвигает особое требование: вне зависимости от статуса исполнитель должен обладать соответствующей лицензии.

Что касается заказчика, то к нему никаких исключительных требований не предъявляется. Если в данной роли будет выступать дееспособный гражданин, то заключаемый образец договора строительного подряда будет относиться к бытовому подряду.

Предмет

  • Договор строительного подряда обязательно должен содержать указание предмета, а именно – ожидаемого результата. Таким результатом (а соответственно, и предметом договорных отношений) выступает:
  • строительство или реконструкция недвижимого объекта (здания, сооружения, предприятия);
  • произведенный капитальный ремонт какого-то недвижимого объекта;
  • монтаж различного оборудования;
  • выполнение пусконаладочных и иных работ.

Весь объем подрядного задания должен быть четко определен в договоре и подкреплен технической документацией. На этой странице вы можете скачать договор подряда на строительство, сформировав подходящий шаблон с помощью опросного листа.

Срок исполнения строительного подряда

В договоре следует указать срок действия договора, отдельно — выполнения задачи. Кроме того, в документе стоит прописать промежуточные сроки – для контроля за ходом строительства.

Права и обязанности сторон строительного подряда

Заказчик обязан:

  1. Осмотреть и принять выполненные работы (результат) в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда.
  2. При обнаружении отступлений, ухудшающих результат, или иных недостатков немедленно заявить об этом.
  3. Произвести оплату на условиях и в порядке, установленных договором.

  4. Предоставить в соответствии с условиями договора необходимые(ое):
  5. Передавать в пользование необходимые:

По акту приема-передачи предоставить для строительства земельный участок.

Площадь и состояние которого должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение.

Обеспечить:

  • транспортировку грузов по указанному адресу;
  • временную подводку сетей энергоснабжения

В случае принятия решения о приостановлении строительства законсервировать работы. Принять не завершенный строительством объект, оплатить выполненные работы в полном объеме, а также возместить расходы.

  • Назначить представителей, письменно известив об этом подрядчика с направлением доверенностей (оригиналы), подтверждающих их полномочия.
  • Обеспечить осуществление охраны объекта и имущества, находящегося на его территории.
  • Компенсировать расходы на содержание объекта до приема результата.
  • Передать техническую документацию в соответствии с условиями договора.

Подрядчик обязан:

Осуществлять строительные работы в соответствии с условиями договора.

Читайте также:  Должна ли отчитываться за алименты

Предоставить в соответствии с условиями договора необходимые(ое):

Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения строительных работ и обеспечить соблюдение согласованного порядка на строительной площадке. Своевременно устранять замечания технического надзора, авторского надзора, федеральных и иных контролирующих служб.

Осуществить страхование:

  • строительных рисков (случайной гибели или случайного повреждения объекта, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве);
  • ответственности за причинение при осуществлении строительства по договору подряда вреда третьим лицам.
  1. Обязуется в течение 3 рабочих дней со дня осуществления страхования передать копии указанных страховых полисов, заверенных страховщиком.
  2. Давать письменные и устные объяснения о выполнении договора.
  3. Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
  4. Нести расходы по содержанию объекта.
  5. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории, а также вывоз мусора.
  6. Незамедлительно информировать о заключении договоров субподряда с указанием предмета, наименования, местонахождения, банковских и иных реквизитов субподрядчиков.
  7. Проинформировать о закрытии скрытых работ в оговоренный срок до начала их приемки и составления актов освидетельствования.
  8. Если закрытие выполнено без подтверждения и информирования заказчика, подрядчик обязан по требованию заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.
  9. Немедленно предупредить заказчика и до получения указаний от него приостановить работы при обнаружении:
  • непригодности или недоброкачественности предоставленного:
    • материала;
    • оборудования;
    • технической документации;
  • возможных неблагоприятных для последствий выполнения его указаний о способе выполнения строительства;
  • отрицательного результата или нецелесообразности дальнейшего проведения строительства;
  • иных, не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов либо создают невозможность их завершения в срок. Вопрос о целесообразности продолжения решается сторонами;
  • До указанного в договоре срока выполнения проинформировать о готовности результата.
  • Выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные договором и сдать их в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.
  • Передать информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования объекта.
  • Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке и в течение гарантийного срока эксплуатации.
  • Использовать в соответствии с условиями договора необходимые(ое):
  • материалы
  • оборудование (технику)

Освободить строительную площадку от машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора после завершения строительства.

Назначить представителей. Письменно известить об этом заказчика, с направлением доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей.

Заказчик вправе:

Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность.

Назначить разумный срок для устранения недостатков. При неисполнении этого требования отказаться от договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение третьему лицу с отнесением расходов на подрядчике.

Потребовать возмещения убытков, если станет очевидным, что строительство не будет выполнено надлежащим образом.

По своему выбору в случаях, когда работы выполнены с отступлениями от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации и договоре показателей объекта с иными недостатками, не позволяющими использовать его по назначению:

  • потребовать безвозмездного устранения недостатков;
  • потребовать от соразмерного уменьшения установленной цены;
  • устранить недостатки своими силами или с помощью третьего лица с отнесением расходов на подрядчике.

Если отступления от условий договора или иные недостатки в установленный разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Подрядчик вправе:

  1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков без предварительного письменного согласования с подрядчиком.

  2. Не приступать к работам, а начатые — приостановить или отказаться от исполнения договора, когда нарушение заказчиком своих обязанностей препятствует исполнению договора, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

  3. Требовать оплаты выполненных им работ.

Вместо устранения недостатков, за которые отвечает, безвозмездно выполнить работы заново. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат, если такой возврат возможен.

При неисполнении заказчиком обязанности оплатить установленную цену, в порядке, предусмотренном ст. 712 ГК РФ, удерживать в соответствии со ст.ст. 359, 360 ГК РФ до оплаты:

  • результат строительных работ;
  • остаток неиспользованного материала;
  • оборудование;
  • оказавшееся у него в связи с исполнением договора имущество;

Требовать пересмотра стоимости, если по не зависящим от него причинам фактическая стоимость превысила не менее чем на 10 (десять) процентов установленную договором.

Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

Техническая документация для строительного подряда

В договоре строительного подряда указывается срок и перечень технической документации для передачи подрядчику. Список документации может быть оформлен отдельным приложением.

Допускается вносить изменения в техническую документацию при условии, если дополнительные работы по стоимости не превышают 10 (десяти) процентов от общей стоимости и не меняют характера предусмотренных в договоре строительных работ. В ином случае внесения изменений необходимо согласовать и оформить дополнительным соглашением.

Порядок сдачи и приемки

Приемка каждого этапа или конечного результата подтверждается подписанием сторонами акта сдачи — приемки выполненных работ.

Подрядчик отправляет заказчику акт сдачи — приемки (форма №КС-2)) и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма №КС-3) почтовым отправлением либо нарочно. Заказчик обязан осмотреть вместе с подрядчиком выполненные работы и подписать акт, либо направить мотивированный отказ от приема путем направления его по почте либо нарочно.

Важно! На недостатки можно ссылаться если в акте сдачи-приемки либо в ином документе, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

В случае отсутствия проверки заказчик лишается права ссылаться на явные недостатки. Это правило можно поменять в договоре.

Гарантия качества по договору

Гарантия качества распространяется на все работы. Иное может быть оговорено в договоре.

  • Гарантийный срок указывается в договоре и начинает течь с момента приемки объекта.
  • Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и при согласованние с заказчиком периода времени на устранение.

Важно! При обнаружении недостатков в пределах двух лет с момента сдачи, даже если гарантийный срок вышел, подрядчик несет ответственность. Для этого заказчик должен доказать, что недостатки возникли до передачи объекта или по причинам, возникшими до этого момента.

Ответственность сторон по договору строительного подряда

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с договором и законодательством России. Так могут быть предусмотрены пени и штрафы за нарушение сроков оплаты, предоставления материалов, земельного участка, выполнение работ, страхования и т.п.

Основания и порядок расторжения договора

  1. Расторжение договора строительного подряда возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке.
  2. Расторжение в одностороннем порядке производится только по письменному требованию стороны и допускаются в оговоренных случаях.

  3. Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:
  • Подрядчик не приступает своевременно к исполнению или выполняет работы настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.
  • При не устранении недостатков подрядчиком. Либо наличие неустранимых недостатков.
  • В любое время до сдачи объекта, уплатив часть стоимости пропорционально части работ, выполненной до получения извещения об отказе от исполнения договора.

Подрядчик вправе расторгнуть договор:

  • При нарушении заказчиком своих обязанностей, которое препятствует исполнению договора, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение обязанностей не будет произведено в установленный срок.
  • Существенного увеличения стоимости или необходимости проведения дополнительных работ и отказа заказчика от заключения дополнительного соглашения об увеличении стоимости.

Стоимость работ и порядок расчетов по договору подряда

Так как строительный подряд обычно предполагает большой объем работ, то определение их стоимости чаще всего проводиться с помощью составления сметы, куда включается не только причитающееся подрядчику вознаграждение, но и все расходы, связанные с приобретением материалов, оборудования и т.п. Образец договора строительного подряда в этом случае может не содержать условия о цене, но ссылка на смету в нем должна быть. Задаток, аванс и прочие виды платежей подрядчик может требовать от заказчика лишь в том случае, если такие виды оплаты предусмотрены договором.

Генподряд

В соглашении можно предусмотреть возможность подрядчика привлекать к исполнению задания третьих лиц, то есть заключать так называемый договор строительного субподряда. В договоре такой пункт будет именоваться генподрядом, где уже будут фигурировать генподрядчик и субподрядчик.

Стоит иметь в виду, что субподрядчик заключает договор лишь с генподрядчиком, с заказчиком он не имеет никаких договоренностей. Именно генподрядчик несет перед заказчиком ответственность за выполнение подрядных работ привлеченными им лицами.

Сопутствующие документы

Составляя договор подряда на строительство в конструкторе документов FreshDoc, вы вместе с грамотным и полноценным соглашением получаете и дополнительные приложения. К их числу относится:

  • смета;
  • протокол разногласий;
  • акт приема-передачи;
  • календарный план;
  • дополнительное соглашение;
  • акт выполненных работ.

Документы доступны в форматах Word и PDF.

Шаблоны типовых договоров

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *